开发商为什么要两年给房产证

开发商要两年给房产证，可能是因为购房者所买的房子是期房，而期房是需要交房后才可以领房产证的，而从期房交房到购房人拿到房产证之间的时间可能花费了两年，需要注意的是，房产证办理的时间取决于开发商什么时候先办出初始登记。

开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证;开发商存在先天不足，例如资金紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或者某项资料缺失，等等的原因，导致初始登记办不成，则购房人办理房产证遥遥无期。

1、确保房地产开发企业做好了初始登记，我们可以询问开发商，也可以去房管局查询，如果购房的时候能够约定，在合同上就更加完善了。

2、申领房屋权登记申请表，我们可以先询问开发商，有的开发商会准备好相应的盖好章的表格，我们自己填一下就可以。如果开发商不提供，我们可以到当地房管部门申领即可，填写完毕后找开发商盖章就可以。

3、拿到测绘表，有三个渠道可以拿到测绘表，一是房地产开发企业，二是开发商定向的房屋面积及计量单位。三是找登记部门测绘房屋面积。

4、缴纳相关税费，我们需要缴纳的费用包括维修基金和契税。一是去银行代缴，二是到房管部门自行缴纳。

需要注意的是，费用缴纳完毕后，缴费凭证千万要记得保存好，这两个缴费凭证是办理产权证的必要文件，丢失的话会影响办理产权证。

5、将准备的材料递交资料，包括身份证申请表、购房合同、测绘表、契税、完税证明、专项维修资金等，不同的地方要求有所不同，我们可以提前询问清楚。

6、领取房产证，提交完资料之后，房管部门会给我们相应的通知书，通知书上会有具体的领取时间，我们按时去领取就可以了。一期缴纳印花税、工本费和产权登记费，需要注意的是一定核对好房产面积、位置、权利人姓名等信息。