买房投资收益率怎么计算

买房投资收益率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分还是投资客的投资回报。

1、看位置

房产作为不动产，尤其是作为具有较高预期潜力的投资，所处位置对未来的增值起决定性作用。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力十分重要。

2、看配套

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。购买新楼盘的时候，开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，作为消费者一定要保持清醒的头脑，要考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。

买房子一般需要考虑的配套包括学校(主要是幼儿园和小学)、生活服务(超市、餐饮店、理发店、修理店等各种基层商店)、医疗服务机构、健身场所(包括收费和免费)等。

3、看环境

买房的时候，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察绿化面积。而对于期房，我想提醒一下，要将已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告相符，以判断开发商关于环境方面的广告是否可信。

4、看户型

购房投资的前提是理性和有规划的消费。因为是投资增值，不是举家居住，所以要根据自身情况来确定适合自己的户型，不要因为钱多，就直接买三室或四室，一般来说，新开盘的小户型有是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高的优势。

5、看出行成本

购房前还应考虑出行的时间成本。因为穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1个月(22个工作日)=44小时，1年=730小时=22天。如果交通不方便，会直接影响日后的出租或者出售的价格，投资回报率也比较低。

出行成本的考虑包括三个方面，一、公交、地铁是否便利;二、是否存在红绿灯过多、拥堵的现象;三、是否靠近高速公路或者火车站、汽车站。

关于后市房价

资源配置的价格不是国家总理说了算而是市场中的经营主体说了算，市场正是用价格的手在调节和配置资源，同时也说明了只有中国这种土体垄断中的特殊情况，土地如何定价本应由总理说了算，但是分税制让地方政府可以充分利用政府已经限定的游戏规则来获取最高的收益，恰恰是这种土地垄断供给和地方政府对土地的特殊需求，才最终决定了房价的高低，当土地不断用天价来冲击市场时，立即对周边的一二手正在交易的房价起到了冲高的作用，在这种读题价格的不断冲高的竞争中，又符合让中心城市过快上涨的房价在本就供不应求的市场中下降呢?当政府试图用土地垄断供给为自己增加更多的财力，又不肯讲这些财力用于市场中的弱势群体提供更多的保障时，就只能将承担这些保障的成本转移给社会，转移给市场和消费者。