二手房什么关系可以赠与

二手房可无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；也可赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或是房屋产权所有人去世后，根据医嘱立定的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。为防止房屋双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税(增值税)，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属等)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。

税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

1、如果房产以后不需要再次买卖。选择房产赠与比较好。这样只需要缴纳契税、1.36元/平米的测绘费、200以内的权属登记费及取证费、房款0.3%的公证费。如果受赠人再出售获赠住房，需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为差额的20%。

2、如果该房产以后还会买卖。选择交易过户比较好。交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、房款1%的个税、增值税等，但房屋产权满两年免征增值税，房屋产权满五年且为唯一住房的可以免征个人所得税。

3、总之房产赠予未必比买卖过户更省钱。房产赠与过户费用少，但是通过赠与方式过户，受赠人日后出售房屋，需以成交价差额的20%缴纳个人所得税。因此如果房屋产权满五年且为唯一住房，相对还是办理房产过户更为划算。