倒挂楼盘什么意思

倒挂楼盘的意思是某一个地方的房价与它应该对应的房价相反，出现了趋势相反的反常现象。比如我们以为市区的房价是最贵的，为了节约用钱，选择购买郊区的房子，结果发现郊区的房价比市区的房价更高，或者当我们要买二手房的时候，发现同一地段的二手房价格有的时候高于一手房的价格，这种现象就叫倒挂楼盘。

一、本身建设用地价格的上涨。随着城市建设的加快，市区内部的建设用地越来越少，土地资源匮乏，导致很多开发商购买的郊区土地价格也是越来越高，那么楼盘的价格自然就会高了。相比较之前市区的楼盘开发商甚至付出了更多的资金，郊区楼盘价格高于市区楼盘价格也就不难理解了。

二、开发商利用城市规划来宣传造势，人为造成购房恐慌，迫使大量百姓争相购房，开发商乘机抬高房价。导致郊区楼盘的价格大幅度，短时间内提高。

三、城区内部本身楼盘价格过高，房源稀少等问题，大量百姓涌入郊区购房，导致原先郊区不高的房价大幅度上涨也是一种情况，供给需求决定价格，买的人多了房价自然是会上涨的。

四、不排除国内许多城市市区内部的楼盘已经没有之前那么有吸引力了，很多有购房能力的人更多的愿意去郊区购买一套环境较好，空间大，适宜生活的房产，导致郊区产生价格比市区价格更高的楼盘。

这几年因为限价，确实有很多人认为这是有一次红利期，买到就是赚到。如果遇到倒挂盘，尽量买。但是，并不是所有倒挂盘都值得买。第一种就是假倒挂，有些开发商为了卖房子，不惜制造假倒挂的现象，比如拿新房备案均价和二手房挂牌均价比。但二手房挂牌价水分是最多的，有时候为了试探市场底线，房东什么价都可能挂。

调查显示，二手房挂牌价和成交价相差大概10%，所以拿挂牌价和新房备案均价比绝对不可取。想要知道究竟是不是倒挂盘，要对比同地段、类似户型、面积差不多的备案价和成交价。如果不懂倒挂的真正含义，拿二手房挂牌价去对比，很容易踏进陷阱。一定要看成交价，这才是真实的市场价格。

另外还有种假倒挂现象，跟上面这种也类似，就是对比楼盘和开发商的新盘不匹配。比如版块的高价盘均价和普通新盘对比，学区-房和非学区新房对比，小户型单价和大户型单价对比，都是不公平的，也是混淆视听的假倒挂。想要分辨真假，可以直接和中介聊一聊，了解真实的市场才是最好的防备。

第三种是二手房倒挂价差太大的新盘，也要非常注意。这不代表你的获利空间更大了，而是更有隐患。因为限价严格的地块，开发商可能会因为销售价格太低，为了降低成本就降低标准，比如精-装修、房屋建材的偷工减料，最后导致房屋漏水、立面脱落等问题。所以新房太便宜，也要谨慎，便宜没好货这句话在大多数场景下是成立的。

最后，没有重大利好的远郊版块倒挂盘，不建议买，因为人口流入不多，房价上涨速度缓慢。再加上限售5年、增值税等政策，住不方便卖也赚不到多少。同理新区倒挂盘也一样，本身发展都是问题，更不要说楼盘房价了。还有户型有明显缺点、地段没有优势的硬伤盘，就算价格确实有优势，也尽量别买，因为上涨速度赶不上普通户型，还可能无人接盘。