买别墅有什么值得注意的地方

1、户型合理

看房时要注意，房子户型是否正常，内部结构设计是否合理。客厅、厨卫、卧室、书房等功能区设计是否符合人们生活习惯和喜好，要将动静区分开，以防影响人们正常生活。最好选择南北通透，光照效果好的户型。

2、建筑结构

目前多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。购房者购买时可根据开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告，来了解物业的主体质量和安全性能。

3、环境质量

选购别墅要注意周边环境质量，若是依山傍水，附近有景色宜人的花园，清澈的河流等自然景观，就可以选购。相反，若周边只有光秃秃的几个小树，一条干涸的水沟，就不建议购买。为了避免日后发生纠纷，在签定合同时就要详细了解这些问题。

4、交通问题

现在大多数经济型别墅都位于郊区，周围是否有快速进入市区的道路交通是社区存在的前提。一般别墅周边道路总体状况良好，但进入市区的道路在高峰时段往往会发生拥堵。买了这样的别墅，一定要考虑开车的问题，但也不能忽略周边是否有较为完善的公共交通设施。

5、生活配套

商场、医院等生活配套是不可缺少的配套设施。如果别墅项目选址不理想，可能会在配套上存在一些问题。例如附近没有商场，没有医院等。因此经济型别墅的购买者必须考虑日常生活需求，如家有老人孩子应选择医疗设施较好的别墅区。所以在买别墅时，检查小区周边的配套很重要。

6、市政服务

郊区经常会出现断水停电的情况，原因很大程度是因为该地区市政服务无法跟上房产开发的速度，导致水电供应市场无法满足居民们的需求。因此要买郊区的别墅，政府的规划一定要仔细阅读。再好的房子，没水没电也让人毫无幸福感。

7、物业服务

物业服务的水平直接决定了小区的生活质量和治安，是业主生活的重要保证。一般来说，经济型别墅定位较高，物业服务也较为周到。因为购房者千万不要掉以轻心，凡事都有例外，能提前尽可能的了解一下情况更好。

整体架构设计别墅作为相对独立的整体建筑，除增加了更多的使用空间外，其整体结构更为立体全面。在别墅装修过程中，整体架构设计显然是重中之重。

前期设计整体架构时要考虑空间的划分、各个空间怎样满足家里人生活习惯、各空间如何合理衔接过渡等问题。

设计风格别墅装修整体风格体现要求更高，要大气但不能空旷，装饰多但不能凌乱，关键是风格统一主题突出装饰协调。

要保持别墅整体装修风格的统一，对每一处空间都应有细致入微的设计规划，起居室、厨房、餐厅、卫浴、卧室，目的是在融合别墅品位的同时不损失各自空间的特性，使整个别墅风格和谐又不失灵动。

施工工艺的严谨要求是保证装修后生活舒适度的一个重要标准。

墙面开裂、水电路布线的安全问题、噪音的问题、室内温控的问题、地下室防潮的问题、涂料、瓷砖、玻璃接缝的问题，都是别墅装修中常见的问题。这些问题会使别墅如同一座被蝼蚁蛀过的堤坝，看上去华丽坚固，却经不起时间的消磨。