楼盘预售证发放条件

根据《城市房地产管理法》规定，楼盘取得预售证需满足以下条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

楼盘五证是楼盘销售的基础条件，具体包含以下证件：

1、《国有土地使用证》，由当地国土资源部门下发，如果没有取得国有土地使用权就不能取得商品房房产证，房屋也不能进行正常的出租、抵押、转让等。

2、《建设用地规划许可证》，由国土管理部门审批并下发，根据我国现行《土地管理法》规定，建设用地应该符合国家土地利用总体规划;

3、《建设工程规划许可证》，由当地规划管理部门审批下发，房子要建在什么地方、想建多高、容积率是大，都需要经过规划部门的规划许可;

4、《建设工程施工许可证》，由当地建设行政主管部门审批并下发，只有取得此证工程才能进行施工;

5、《商品房预售许可证》，由当地房屋管理部门审批下发，如果没有此证，房子就不能销售或预售，按正常开发程序，开发商如果没有前边的四证，就不能办理此证。

购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎：

1、对楼盘户型的情况难以把握

根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对于开发商的情况难以把握

如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

3、市场的行情和价格难以预测

在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。