北京二套房贷款和一套房贷款的区别

1、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多。比如在北京，一套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

2、贷款预期年化利率不同：二套房贷款的贷款预期年化利率是比一套房的款预期年化利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款预期年化利率，是要在一套房公积金贷款预期年化利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款预期年化利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

3、贷款难度不同：当然，而二套房贷款的贷款难度，会比一套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

3、全款买过一套房再贷款买房。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

1.注意首付比例

很多准备贷款买房的朋友说，房子的首付很难算。确实，根据买家的情况，买家需要准备的首付是不一样的。不同城市首付比例不同。大部分城市首付30%，除了部分限购城市会提高首付比例，但买第二套房就不一样了。第二套房首付比例也相应提高，买家要特别注意。

2.注意贷款方式

贷款买房主要有三种方式，公积金贷款是大多数购房者非常关心的。使用公积金贷款购买第二套房时，还有一些注意事项需要记住。借款人购买第一套房时，如果贷款尚未结束，则购买第二套房时不能申请公积金贷款的第一套房以商业贷款方式购买。在贷款方面，第二套房可以使用公积金贷款。

3.买房前要注意准备

既然已经买了两套房，那买两套房就应该更清楚自己喜欢什么。虽然不考虑价格，但更要注意房子的居住环境。良好的居住环境离不开物业管理。购房者首先要慎重选择物业项目。购房者在购买之前，应该对自己选择的物业项目有最基本的了解。最好选择开发商唯一的物业。这些物业公司的服务不会差。