等额本息提前还款的计算方式

等额本息提前还款没有计算公式，在提前还款时借款人归还的是本金，如果是部分还款，银行会根据剩余的贷款额度计算新的每月还款额度。在提前还款部分时一般可以选择贷款时间不变或者缩短贷款时间。

借款人部分还款选择缩短贷款时间时每月的还款额度不会有太大的变化，如果选择贷款时间不变，这时每月归还贷款的额度会降低，降低的幅度一般根据借款人还款的多少而定。

等额本息每月还款额度计算公式为：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数〕〔(1+月利率)还款月数-1〕；部分还款时剩余的贷款本金也可以使用这个公式进行计算。

提前还款时借款人的还款时间最好不要超过一半，否则提前还款就失去了意义，很多人提前还款就是为了节省利息，但使用等额本息还款法，前期归还的利息多，后期归还的本金多，超过一半时间归还已经不能节省很多利息了。

1、别忘退保，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

2、住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从第二年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。要知道，和银行打交道可是“还钱容易借钱难”，因此提前还贷应量力而为。

3、借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”，投资股票或基金也是不错的选择。

4、时间价值的损耗应考虑。在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。