人们购房时需要考虑哪些地理因素

1、交通便捷，但是不要太靠近主干道，那样会很吵。

2、房子的视野要开阔、向阳，光照充足。

3、靠近公园最好不过。

4、距离附近大型医院、好的学校，大型超市的距离要近一些比较好。

5、楼层的问题，有老人和小孩的，不要太高。

1、量入为出

年轻人莫要以为房子的钱付了，就万事大吉了。要知道，后续一系列的花费会让人大跌眼镜。比如：房屋维修资金、物业管理费、装修费用、家具电器等等，都需要较大一笔开支，特别是想要随即入住，那就更要将这笔钱预先备齐。否则等到房子到手却发现根本没钱装修，岂不是陷入难题？年轻人购房时除交付房款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，什么装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。

2、贷款年限不宜太长或太短

年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为合适。如果贷款年限过短，还款压力相应较大，而且贷款年限过长，受加息等政策影响相应的也会加大。

3、善用公积金

如果是有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用多少。就算是工作不久的年轻人，公积金较少，但是能用则最好用，起码也可减少利息。

4、注重体积而不是面积

应尽量注重房子的体积而不是面积，毕竟净高的房子可以做个错层结构，效果往往非常好，这样将充分发挥小户型大空间的优势，同时也避免了目前很多户型存在的面积浪费的问题。

5、初次置业小户型为主

对于初次购房的年轻人，相信大多数还是对大户型更加神往。但初次购房，不建议一步到位，这会极大增加购房成本。若自住，最好考虑小户型、两室房，一间作为卧室，另一间可先作为书房，而且日后改造为儿童房。

6、时间成本不容忽视

时间成本对在职场打拼的年轻人而言，至关重要。特别是对于生活在一二线城市的上班族而言，更是如此。购房者应合理规划自己住所与上班地点在时间成本上的支出。另外，“百善孝为先”，若是与老人分开住，为照顾老人方便，尽可能不要住得离父母太远。

7、家庭成员应照顾周全

是自住？还是跟老人一起居住？这是年轻人在购置房产时，要考虑的很重要的一件事。年轻人精力充沛、喜爱登高，自住时，可选择高层。老年人更倾向低楼层、采光好的。如果年轻小两口准备入住后开展“造人计划”，一定要在户型选择多下些功夫。