商铺产权年限从什么时候算

商铺产权年限从开发商的土地审批手续拿到手以后就已经开始算，现在很多商铺都是住宅底商，也就是住宅楼的底层是商铺，楼上是住宅，住宅的产权年限是70年，商铺的产权年限是40年，因为其是连体建筑，所以到期以后是拆都拆不掉的，因此商铺肯定是可以续期的。

1、限购条件不同：在我国目前有四五十个城市实行房屋限购政策，但是这其中的大部分政策只规定了购买70年的住宅房屋要符合限购规定。而对40年、50年产权的房屋并没有太多限制，当然北京这样的大城市对这样的房屋交易也有限制。

2、贷款条件不同：大部分购房者无力全款买房，因此必须使用贷款的方式。在办理贷款的时候，如果你选择的是70年的住宅，那么最高可贷款年限为30年，而40或50年产权的房屋，最高贷款年限为10年。

同样在首付方面，买70年的住宅首付最低比例可低至20%，限购城市一般是30%或35%，但是买40年或50年产权的房屋，首付最低也需要50%。

3、户籍政策不同：很多人是希望通过买房的方式办理户籍迁移的，但是在大部分城市只有买70年的住宅才可以申请，而买40年或50年产权的房屋对户籍迁移并没有多大帮助。

4、生活成本不同：住宅性质房屋本身就是为了人们居住而设计建造的，因此水电费用都是民用标准，价格较低。而40年或50年产权的房屋建设出来是为了商业或工业用的，因此水电费用都是商业、工业标准，价格较高。

5、税费不同：无论买新房还是二手房，税费都少不了。如果买住宅可以享受到一些税费优惠，比如90平米的首套房，契税仅为1%。买二手房符合满五唯一，可以减免个税。而40年或50年产权的房屋并不能享受到这些优惠政策，契税仍需要按照3%的标准缴纳，个税也不能减免。