二手房解压后才能面签吗

这个要看贷款方式，如果是组合贷款的话，商业贷款的话是需要领取新的房产证一个月左右就可以面签了，而公积金贷款的话基本要先审核，审核通过后放款前会通知面签流程的。

先解压，不过具体应看买家采用的是哪种贷款方式，若是选择商业型的话应先面签，然后再解压。假如采用的是公积金型，那应先进行解压，这样才能办理。不论选择哪种的贷款方式，都应先核实清楚贷款利息。

1、中介代办

中介代办银行贷款面签对买卖双方而言比较省时省力，不用为贷款事宜而常常跑银行，因此很多贷款人都会选择这个方式。交易双方只需一起进行具体合同面签、银行面签，其他环节会由中介代办，中介会收取一定比例的中介费用。

2、个人办理

PS：个人办理银行贷款面签是买卖双方直接接触。

首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后，买方要确认房子的贷款情况，如果仍有贷款未结清，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式，根据自身情况选择买房付款方式——商业贷款或公积金贷款。

1、卖方的身份

应核实卖家的真实身份，现实生活中有的人会假冒房主进行交易，到最后什么证件都没有，不能办理过户，这是属于欺诈行为。因此在交易前应先核实对方的身份证以及房产证等证件，确认房屋是否存在出租和抵押等情况，这样才能规避风险。

2、管局查验卖方的房产证

需明确有没有共有产权人，假如有的话应获得所有产权人的书面同意，这样交易才具有法律效力。假如房子处于出租状态的话，应获得租客的书面同意书。假如房子以及被抵押的话，应获得抵押权人的书面同意书。此外，一些关键性的承诺应该体现在合同条款中，这样才不会空口无凭。还要明确彼此的责任和权益，约定好违约责任等。