什么是赎楼

赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。

1、额度赎楼的时效：

1)做赎楼委托公证：1-2个工作日;

2)审批赎楼贷款和按揭贷款：资料齐全7-10个工作日(若担保公司额度紧张或客户贷款金额超1000万元，银行审批时间会延长，届时以银行情况而定);

3)出保函：1-2个工作日(若业主征信不好或负债很高，出保函的时间会延长);

4)放赎楼款：银行收到保函后2-5个工作日(若银行或者担保公司额度紧张，时间会延长);

5)赎楼：担保公司查到账后1-2个工作日;

6)取原不动产权证：一般为5-10个工作日(中国银行为5-7个工作日;中国农业银行为1-2工作日;中国工商银行为5个工作日;中国建设银行为1个工作日;中国招商银行为5-7个工作日;其他银行时间较长)。

2、现金赎楼的时效：

1)做赎楼委托公证：1-2个工作日;

2)审批按揭贷款：资料齐全5-7个工作日(若客户贷款金额超1000万元，时间会延长);

3)赎楼：出了承诺函3-5个工作日;

4)取原不动产权证：取原不动产权证：一般为5-10个工作日(中国银行为5-7个工作日;中国农业银行为1-2工作日;中国工商银行为5个工作日;中国建设银行为1个工作日;中国招商银行为5-7个工作日，其他银行时间较长)。

1、首先是对房屋的整体情况有一个大概的了解，并让外方拿出对应的证件，像是产权证、身份证等等。

2、假如卖方的盒子符合法律能够交易，那么双方商议以后需对房子的地点、价格和成交时间达成一致，最后才能够签署合同。

3、双方需朝管理部门申请，接着相关部门会对上交的材料进行审核，接着还会审核产权，只有通过审核的用户才能够进行过户，否则就会被拒绝。

4、通过相关部门的批准后，双方可以进行立契手续的办理。

5、需要缴纳税费，它的构成比较复杂，必须依靠房子的性质来判别，像是经济适用房和商品房需要缴纳税费的差异就很大。

6、最后双方再到管理部门进行产权的变更，登记完毕后凭借通知单去房管部门领取产权证即可。