按揭房能过户给别人吗

按揭房能过户给他人，用户还清房贷之后，需要去房管局解除抵押，抵押解除以后房产就可以办理过户。而在还房贷期间，用户不能解除抵押也不能办理房产过户。按揭房想要过户给他人必须先还清房贷，按时还清或者提前还清都可以。

另外，如果在还房贷期间找到买家，买家支付的首付款可以支付剩余房贷，那么用户也可以还清房贷。

按揭房抵押贷款一般只能到房产抵押的银行办理，毕竟一套房子不能抵押给不同的机构。在办理时用户需要提交银行最近半年流水、身份证明、征信报告等，提交以后银行会进行审核，通过后就可以拿到贷款。

按揭房抵押贷款相当于二次抵押，这时只能抵押已经归还的部分和首付款部分，具体贷款的额度还需要银行进行评估，如果不能满足贷款的需求，这时可以提交其它的抵押物，这样就可以满足贷款额度的需求。

按揭房抵押贷款时增加了借款人还款的负担，用户在借款前最好评估自己的还款能力，只有这样才能保证后续按时还款，在后续还款时千万不要逾期，毕竟逾期后会产生罚息且逾期记录会被上传至征信中心。

用户在办理按揭房贷款时最好确认自己在还贷的过程中没有出现过逾期，如果出现过逾期，这时银行会拒绝贷款。在银行拒绝贷款后用户可以尝试其它的途径，一般民间的贷款机构都可以办理，但是支出的利息比较多。