二手房面签指的是什么

面签是处理银行借款手续毕竟的一个流程，面签还会影响购房者申请银行借款的成果。浅显来讲，银行面签是指借款人(连同一起还款人或担保人)准备好合法有用证件原件等资料，到借款银行交纳借款所需费用并进行面谈及签字的手续。面签是针对购房者即借款人的，所以银行规定面签必须是借款人本人亲自去面签，不能由他人代替。

1、亲自到场

关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料，看借款人提交的申请材料是否填写完整，身份证照片与本人是否一致，签名是否一样。所以借款人必须亲自到场，不能委托。

2、确保个人征信无问题

贷款银行内部有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比贷款逾期过几天，会问是什么原因，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对贷款有影响。还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。

3、注意工作性质和收入

购房者购买二手房申请贷款的时候，会有填写工作单位和收入流水的一栏，如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。

4、签署合同前必须查清房屋基本情况

二手房面签时，应该注意购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

1、商业贷二手房、新房不一样，最快一个月

商业贷款审批时间一般在7天左右，但部分地区可能要等半个月，等待审批通过之后，如果是购买二手房的用户还需要等过户之后，把新的房产证用作抵押，完成抵押流程之后，一个月就可以放款，但慢一点的话，则需要三个月左右。

如果是购买一手新房，那在面签之后的一个月时间，银行就会放款给开发商。

在贷款者材料准本齐全的情况下，银行放款的快慢其实还是要看银行的资金储备，例如银行是否有额度，在额度够足的情况下，房贷很快就能下来，相反则非常慢。

2、公积金贷款快，通常一星期就能放款

根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款”。准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续，在很大程度上，住房公积金管理中心会承担一部分公积金贷款风险，公积金贷款的放款速度要比商业贷款的速度快很多，通常一个星期左右就能放款了。