银行降息可以买房吗

银行降息和买房关系不是很大，央行降息对于已经购房的家庭，或许还降低了点还贷压力，但对于没买房的人，就未必划算了，本来央行调降了LPR利率是好事，但银行很可能在利率折扣和其他方面不再优惠，把损失给补回来，因为银行也要有利润空间。这样本来这次房贷降息空间就不大，对普通买房人就利好就有限，现在更是享受不到任何利率优惠了。

1、对于房企来说，久逢甘露。今年房地产市场下行，不少房企饱受负债之苦，出现现金流紧张乃至违约现象。如今“适时降准”或将在一定程度上带来融资贷款环境的宽松，稍微缓解房企的阵痛，有助于房企“元气”恢复。但不可盲目乐观，国家对于房地产政策不会轻易改变，对房地产的依赖度大不如从前。

2、对于购房者来说，购房者“贷款难”问题或将得到缓解。降准过后，银行贷款环境相对宽松、可用于放贷的金额增加，有可能推动中短期房贷利率走低。为困于贷款的购房者打开一扇“窗口”，刚需可以趁此抓住时机。

降息，就是银行通过调整利率，来改变现金流动情况。对于储户们来讲，在银行的存款利息会减少，对于贷款者来说，贷款的负担也随之减少。降息对于贷款买房的朋友来说，则意味着贷款买房成本减少，贷款买房更优惠。降息对房贷最直接的影响那就是降低了买房成本，对未购房的人来说，比如央行五年期以上的贷款利率是4.9%，小白如果想在银行办理房贷，但利率上浮20%，即5.88%的话，以100万，30年期，等额本息为例，每个月月供就是5918.57元。

如果此时央行降息0.25%，基准利率变为4.65%，房贷上浮比例不会改变，但是参考基准利率的房贷实际利率会下调。对于已购房的人来说，如果基准利率走低，按照现有政策“合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准”，即基准利率上调后下一年1月1日，你才能享受贷款利率下调带来的红利。