棚改和旧改的区别

1、两者的区别主要在于它们的范围、对象是不同的，旧改的范围更加广泛一些，不仅存在于一些老旧的住宅区包括旧的商业区或者一些工业区内建造的房子，也是更改的范围。棚改主要适用于老旧的住宅区，比如存在了安全的隐患，消防不过关，功能不全面，配套设施也跟不上，满足了这三个条件之一，就可以进行棚改政策改革。

2、两者的运作模式是不一样的，如果是棚改，它主要是以公共利益为目的，通过政府为主导，其他企业参与这样的模式。并且在进行改造之后，还要求对于当地人做好搬迁安置的工作。而旧改，它是一个综合整治的模式，由政府引导，并且有市场参与。除了有保障性的住房，另外还有一些属于商品性质的住房。

1、货币补偿

被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。

2、产权置换

一般是拆一还一。即拆一平米就补偿一平米。一般对于棚户区改造，优先考虑的应该是原地回迁。

3、产权调换房屋面积(仅供参考)

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;

(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积相加计算，10建筑平方米只能享有一次;

(3)当被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，规定允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

这两种拆迁补偿方式，被征收人可以自主选择。并且就其不合理的部分，提出自己的诉求和异议。