房子给子女分几步

1、受赠人提交购房资质审核；

2、双方签订赠与协议；

3、双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)；

4、双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。

1、房产出让。房产出让也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，但如果房产未满五年的话，需要缴纳营业税和个税，同时还需缴纳契税和产权转移登记费。

2、赠与。以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，后办理过户。

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、继承。以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

1、通过买卖进行房产过户的话，例如，单位购买私房，需提交单位法人或其它组织资格证明，加盖公章的原件及复印件，受托人身份证原件及复印件;不是非住宅转移的话，还要提交土地使用权证书;如果当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

2、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明，因为根据我国相关法律的规定，若出租人想要卖房的话承租人具有优先购买权;办理过户时，记得带上房产证原件，复印件，身份证，复印件等。

3、买的人需带上身份证，提交登记申请书;申请人身份证明;房产证书等材料，这些证件缺一不可。