更改房贷还款方式需要夫妻签字吗

1、如果是夫妻双方中，一方在婚前办理的房贷业务，那么去银行更改房贷还款方式，只需要贷款人到场签字就可以了。

2、而婚后夫妻双方共同办理的房贷业务，一方作为主贷人，另一方作为次贷人，去银行更改房贷还款方式，是需要夫妻双方都到场签字的。

银行相关专业人士表示，个人房贷还款方式能不能改，不同银行规定不同。也就是说，一般来说，银行是不会同意更改还贷方式的，不过，贷款人可通过提前还贷的方式来重新签订贷款合同，这样一来就需要更改还贷方式了。

不过，若采取提前还贷来更改还贷方式，则需要注意这一点：有些银行会要求还贷满一年后才能办理提前还贷，而且还要支付一定的违约金。还有，重新签订贷款合同就意味着先前享受的优惠利率作废，要按照当前银行的最新规定来计算，若无折扣利率，那么就得不偿失了。

1、更改还款方式很浪费人力和精力

当初贷款合同上已对还贷方式进行了明确标注，如果更改还贷方式手续会很复杂，而银行不愿为此再耗费人力、物力与精力。如果你想更改房贷还款方式，银行一般都是不同意的。

2、影响银行盈利

大多数人签合同时还贷方式都是等额本息，而等额本金比等额本息所产生的利息要少，若从等额本息改为等额本金，银行盈利就会减少，所以干脆就不给改了。也就是说，从收益的角度看，等额本息还款法比等额本金总利息要高，银行获得的利润更大。

一般来说，除了人们平常比较常听的等额本金和等额本息外，还有公积金自由还款和固定利率还款。

1、什么是等额本金还款?

在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也就相当于每个月还给银行的本金是一样的，还的本金永远不变，还的利息在逐月减少。

2、什么是等额本息还款?

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

也就相当于每个月还给银行的月供是一样的，但是还的本金逐月增加，还的利息在逐月减少。

3、什么是公积金自由还款?

借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理部门依据借款人的借款金额和期限，做出一个较低的还款金额。以后在每月还款额不少于这一较低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

即住房公积金管理核心根据您申请的借款期限、借款金额和房屋折旧，确定您的较低还款额。

4、什么是固定利率还款?

固定利率个人住房贷款就是个人与银行在签订贷款合约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。