购房营业税怎么算

营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

1、居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额征收营业税;未满5年的非普通住房全额即购买的价格征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。

2、个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、费附加;个人销售自用达五年以上并且是唯一用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税;个人销售自用年限不足五年且有额的房产，按收入全额1.3%的征收率征个人所得税。

3、不管按照据实征收的方式，还是按照核定征收的方式，只要在转让时产生额外所得的，都将就差价征收个人所得税。这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说，可预期的利润将大大减少。在取得房产证后马上转让的业主，不仅将缴纳成交额5.5%的营业税，一旦出现部分，则还要就部分缴纳20%的个人所得税。

根据目前我们有关规定，在个人卖房时需要交纳以下几项税费，分别是契税、营业税、印花税、房屋权登记费。接来下我们简单来分析下各项税费。

1、契税。个人购买社会上开发企业出售的商品房，则应按规定照章交纳契税，90-140平米的是房款的1。5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)其他情况是按《契税暂行条例》，房屋买卖由买方交纳房价款的契税。向所在单位或住房产权单位购买公有住宅楼房按住房制度改革规定办理的，购买公有住宅楼房，免征契税;

2、营业税。目前我国实行购房满2年(含2年)可以免收营业税的政策。按照国家税法规定，个人住房转让营业税税率为2%，然后再加上营业税附加，即地方费附加(营业税的2%)、费附加(营业税的3%)、城市维护建设税(营业税的7%)。个人卖房是否缴营业税，2年购房年限是个关键的门槛。

3、印花税。什么是印花税呢?印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，商品房买卖双方各交纳放款金额的万分之五作为印花税。

4、房屋权登记费。办理房屋权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：(买方)0。4%，房屋权证工本费每证收费10元，房屋共有权证，每证收费10元，印花税每证5元。此项费用根据个地方的具体规定收取，一般情况是在200元内。