房价同比和环比的区别

环比增长：环比增长就是当月与上月相比较的增长情况，比如2021年10月的数据，与2021年9月的数据相比较，这就是环比增长。

同比增长：同比增长就是今年当月与上一年同月比较的增长情况。比如2021年10月的数据，与2020年10月的数据相比较，这就是同比增长。

举个例子：2021年9月北京房价是85000元一平米，10月北京房价是82000元一平米，而2020年9月北京房价是75000元一平米，10月是79000元平米，那2021年10月北京房价环比增长了多少，同比又是多少？

环比增长=（82000-85000）/82000=-0.036

同比增长=（82000-79000）/82000=0.037

环比和同比数据都可以是正数，也可以是负数。

正数表示增长，负数表示下跌。

以上数据乘以100就是增长或者下跌的百分数。

1、市场比较法，市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用高的，或者在效用相近的住宅中选择价格的方法，从中挑选出自己中意的一个。

2、收益还原法，收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法，成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

4、假设开发法，假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。