补充协议有哪些内容

1、明确产权证办理时间

有些开发商提供的统一的购房合同并没有对一些非常重要的事情做出明确的规定，比如说产权证的办理时间，所以需要在补充协议里约定。有些开发商就是故意以模糊的概念去约定产权证的办理时间的，签订补充协议明确产权证的办理时间，有利益保障购房者的权益。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理，就可依法追究其责任。

2、开发商的口头承诺

有些购房者比较会砍价，在选购房屋的时候会向开发商索要一些承诺，但是大家在得到了开发商的承诺之后，如果没有落实到纸上的话，也是空口承诺而已。而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗等配套，想必大家都是非常重视这些承诺的，有些朋友就是因为这些承诺才购买的房子。所以大家可以将这些内容落实到补充协议中，以保障承诺能够兑现。

3、交房标准要说清

交房的时候虽然可以验收房屋，但是购房者验收房屋的时候发现的问题，有些开发商却不一定会承认，那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定。这样一来在交房的时候如果发现了什么问题，也可以参照交房标准来进行处理，双方也能避免纠纷的产生。

4、明确退房责任

房产交易并不是一直都是一帆风顺的，有些时候，因为一些特殊的原因也会导致房产交易无法顺利进行或者无法按期入住房屋，需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。根据相关规定，开发商延期交房到了一定的期限的话，购房者是可以申请退房的，不过申请退房会给购房者带来损失，那么这个责任由谁来承担，最好是在补充协议中说明。

所谓补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。