什么是购房居间合同

购房居间合同又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。

1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续。

2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房。

3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判。

4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期。

5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同。

6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易核心注销抵押。

7、购房者向银行申请贷款。

8、银行审批通过，买卖双方到房产交易核心进行产权交易过户。

9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行。

10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户。

11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。

所谓的中介费就在房屋交易的过程中支付给中介方的费用，这个费用是出售方和购买者都需要向中介公司支付。一般来说，中介费用是房子成交价的1%或者是2%，目前这个中介费没有一个统一的规定。

房产经纪费事根据不同的代理项目来实行，不同项目中介费收取标准也是不同的。房屋买卖代理费是按成交价的0.5%到2.5%来收取，部分的中介费会有所提高，但是不能超过成交总价的3%。