贷款买房需要什么手续和条件

贷款买房需要的手续：

1、查询购房资格，了解一下自己是否拥有购房资格。

2、选房交定金，根据自身需求，选好楼层户型，并交纳一笔定金。

3、签合同交首付，购房者支付首付，并与开发商签订正式购房合同。

4、办理贷款手续，根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式。

贷款买房需要的条件：

1、购买者年龄在18-60岁之间。

2、职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力。

3、具有合法有效的购房合同。

4、有贷款银行认可的资产进行抵押或质押。

1、公积金贷款

优点：公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。

缺点：按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅，40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。

2、商业贷款

优点：贷款的额度高，买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款都可以贷款。办理流程、手续简单。房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。

缺点：贷款利率高，总利息高。

3、组合贷款

优点：利息适中，商业贷款部分，采用商业贷款利息，公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。

缺点：办理时间较长，因为组合贷同时涉及公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。