买房的贷款还清后要做什么

1、去银行办理房屋抵押权的注销手续。借款人需要带着房产证、结清证明、抵押在银行的他项权利证，到当地的住建委解除抵押。

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续。

3、向开发商办理押金的退还手续。

在银行办理的贷款业务是指客户跟银行或其他金融机构，按事先约定好的，按照一定利率和必须归还的条件等出借货币资金的一种信用借款活动的形式。广义的贷款上分为贷款、贴现、透支等形式的出贷资金业务。当客户在与银行存在贷款业务的关系时，还完最后一笔贷款的时候，银行方面发来的一条信息是贷款已结算清楚的短信提示通知。这条通知会提示客户所办理的业务已结清，这是告诉业务办理者所办理的贷款业务已经全部还清了，与银行的贷款交易截止收到短信提示的时间起已经结束。

可以从以下几个方面来看：

1、还款方式

还款能力强的人可选择等额本金还款。房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻;等额本息每月还款金额不变，但是总的来说，要比等额本金还款多付不少利息，所以选择等额本金还款更能节省利息，不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人，购房人要根据自身经济状况做出选择。

2、贷款方式

巧利用公积金利率。期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。

3、贷款利息

适当考虑提前还贷。选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考虑提前还贷，也是一个省利息的方法。

4、贷款利率

选择利率优惠的银行贷款。各家银行房贷利率优惠不同，选择利率低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是优惠的，购房者可以查询银行实时利率，自行选择贷款银行。