30年的二手房值得买吗

30年的二手房是否值得购买需要根据自身实际情况来判定，二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。

房龄的说法其实就是源于土地使用年限，房屋所有权年限为永久，但住宅的土地使用年限一般是70年，房龄过大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，甚至有可能需要交纳土地出让金。

房龄比较大的二手房，有人居住过的时间就越久，那房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，购房者需要对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。

房龄越老，意味着房屋距离现在越久远，以前的设计、社区规划等与现在人们的生活方式存在一定的差异，会给购房者买房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋，难度会增加许多。

1、交易流程简单，风险小

一般来讲，购买还未办证的新建房或期房时，往往会遇到许多未知的因素，而旧房的交易流程相对新房来说简单许多，只要买卖双方在价格和交易方式上达成一致，然后过户即可，并且旧房子的产权证和业主身份较为明确，遭遇产权问题的风险也更小。

2、可考察房屋周边的软件设施

从目前的情形来看，许多新盘均处于筹建中，虽说规划不错，但都没有真正落到实处，所以未来的景象还是个未知数，难而很多旧房却已经形成成熟小区，不管是配套设施、周边环境都一目了然，所以购房者完全可以先考察一番后再决定是否购买。

3、价格便宜，并可节省装修费用

对于同一地段的房屋来说，必然是旧房的价格会更低一些，因其经过一段时期的使用，所以自然会有一定的折旧率，在房价日益高企的今天，这是个很明显的优势。