预售合同备案有什么用

商品房预售合同实行登记备案制度，就有利于保护购房者的合法权益，能够保证房地产交易的安全性。如果预售合同未办理登记备案手续的话，是不能办理房地产权属变更手续的，即购房者要取得产证才可以，预售合同必须登记备案。购房者为了保护自身的合法权益，在预售合同登记备案前，可延期支付房款，并要求开发商说明原因。

1、商品房预售是指房地产将正在建设中的房屋预出售给承购人，由承购人支付定金或房价款。办理商品房预售许可证是一件严谨的事，所需材料要备齐才可以。其中的材料就包括了申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；建设工程规划许可证；土地使用证；固定资产许可证；建筑平面图；竣工验收证明单等等。

2、办理商品房预售许可证时需要企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；办证员对申请和提交的资料进行初审，约定现场查丈时间；办证员在预定时间内实地查丈，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；申领房产证的产权人按规定交纳办证费；房屋产权人到房管所领取房屋权证就可以了。

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件

要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、约定抵押权的处理方式

绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，购房人极有可能得不到房产。

3、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任

预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。