等额本金每月房贷怎么计算

采取等额本金还款法的房贷，贷款总额会进行等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息即可。等额本金还款法的每月应还本金是固定的，利息则会随着贷款越还越少而不断减少。

用计算公式来表示就是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。月应还本金=贷款本金÷还款月数;月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

由此可得，等额本金的房贷在还款前期的还款负担、压力是比较大的。也正是因为如此，此还款法对客户的经济收入水平要求会更严一些，更适合有一定经济基础的客户。

而房贷的另一种还款法：等额本息，则保持在整个还款期间，月还款额都不变(利息和本金在其中的占比会不断变化，本金逐月递增，利息逐月递减)。

1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。

2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。

3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。