住房公积金买房贷款有什么要求

1、具有合法有效身份，具有完全的民事行为能力，具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，购买、建造、翻建、大修自住住房。

2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件，提供委托人认可的担保，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

3、缴存条件是建立住房公积金账户12个月(含)以上，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态，或申请人所在单位经公积金管理审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。

4、支付一定比例的首付款也是必要条件之一。即首套公积金贷款首付比例为房款的30%，二套房公积金贷款首付比例为房款的50%。大家在申请公积金贷款前，自己也得有一笔足够支付买房首付的钱才行，这样才能让银行觉得你有一定的经济实力，且能够承受得了贷款的金额。这也是为什么在生活中有很多人为了买房，都会去借钱凑首付。

1、公积金贷款还款更加灵活方便

购房者采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

2、公积金贷款享受免税

企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

3、公积金贷款利率优惠

相比同样的贷款金额和同样的还款年限，公积金贷款和商业贷款比较起来的话算起来就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款相比来说，公积金贷款不仅还款的时间短，公积金还款的利息还少了很多。

4、公积金贷款提前还贷不收违约金

公积金贷款的借款人，自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。