转租房是否有优先购买权

在房屋租赁合同中，法律规定了承租人的优先购买权，该权利是承租人的法定权利，在同等条件下，承租人享有购买上的优先权。在权利归属上属于形成权，因承租人的单方行为而产生法律上的效果，即承租人一经作出行使优先购买权的意思表示，就与出租人形成了合法的房屋买卖关系。承租人的优先购买权适用除斥期间，期间经过，优先购买权消灭。而非像诉讼时效期间届满，丧失司法上的强制力。

1、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人;

2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

1、租赁双方签转租合同，约定租金等金额。

2、双方互留对方的复印件资料。承租方留房东的身份证、房产证复印件、出租方留承租方的身份证复印件。

3、登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧以及使用状况，做好交接。

4、抄表底数字。包括电表数、水表数、燃气表数等。合同签订以前，表底数发生的费用由出租方承担，之后发生的费用由承租方承担。

5、移交房屋钥匙，门禁卡，车位等。如果需要的话，出租方需带承租方到物业办理登记。

另外，房屋转租往往需要原房东的同意，建议承租方可以查验原房东和二房东的租赁合同，看有无禁止转租的条款规定，以规避自身风险。