春节购房有哪些注意事项

1、不要盲目购买特价房。一些价格上优惠力度很大的房产，可能是存在特殊瑕疵的，这类房被称为特价房，虽然价格便宜，但是可能会对生活品质造成影响，所以要理性面对特价，考虑清楚是否能接受这些瑕疵户型，比如户型不好、质量稍差等，购房者可不要盲目购买特价房。

2、买房送面积。赠送面积算是最常见的优惠手段，现在的房价这么贵，很多人认为多送面积就是赚到了，只要开发商承诺会赠送面积，购房者就会下决定买房，然而，这背后却藏着很大的猫腻，也许所赠面积成本早已均摊到了房价中。如果赠送的面积不计入房产证，日后一旦遇到拆迁，你将无法获得一分补偿。

3、选实力开发商。房产的品质如何，其实可以从开发商的品牌看出，一些知名的开发商所修建的楼盘，口碑大家可以在网上找到答案，因此在开发商的选择上，一定要选择实力口碑兼具的开发商。对于始终致力于品质开发的房企来说，在楼市火热的情况下，将为产品赋予更大的涨值潜力，而在市场低迷之时，则具有更好的抗跌属性。

4、理性购房。很多人觉得买房是对自己财力的认可，买了房说明自己有能力，然后就贷款买了大户型的房屋，导致自己还贷困难，生活水平严重降低。春节期间购房好处多，但买房人还要保持清醒，理性购房。一方面不要被所谓的打折让利冲昏了头，仓促购买;另一方面要客观、全面考虑房型、环境、配套、性价比、交通、价格等因素。

1、审查开发商

首先必须得审查开发商有没有售房的五证，具体有以下:国有土地使用证》是证明土地的使用者已向国家支付土地使用权的出让金，并且获得了在一定期限内某块国有土地使用权的相关法律凭证;《建设用地规划许可证》是用于建设单位在向其土地管理部门进行申请征用、划拨土地之前，经过城市规划主管部门确认其建设的项目位置以及范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》是用于鉴定建设工程是否符合城市规划相关要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》是用于鉴定建筑施工单位是否符合各种施工条件、允许施工单位开工的批准文件;《商品房销售(预售)许可证》是用于鉴定市、县人民政府房地产管理部门是否允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。另外还得查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、签订商品房认购书

如果已经确定了自己想要购买哪套房子时，就要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

3、签订购房合同

购房合同是买房过程中重要的环节，在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题，因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话。

4、办理预售登记备案

预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。有效地维护我们的合法权益。一般是在签完购房合同后一个月内到市房管局市场办理、预购登记手续。

5、签订管理公约

每位开发商都有他们自己的物业管理公司，我们要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，防止以后出现乱收费的现象。

6、验房、办理产权过户、领取房产证

办理完之前那些手续后我们就可以办产权过户，然后领取房产证了，房子就真的买到手了。