买二手房用住房公积金贷款怎么贷

1、买二手房如果要用住房公积金进行贷款的话，客户在和卖方签订好房屋买卖合同、支付了首付款后，带上个人身份证、首付款收据，以及居住证明(当地常住户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)、公积金联名卡(公积金缴存证明)等资料与卖方一同前往当地住房公积金管理中心提出贷款申请即可。

2、在柜台找工作人员领取了申请表之后进行填写，在将填好的表格连同双方带来的资料一并交给工作人员就行。届时管理中心会根据资料进行审核，以及评估机构会去评估房屋价值。

3、等审批结束、评估报告出来，收到审批通过通知的客户再去当地房管局同卖方进行房屋过户，然后再去网点签订贷款合同，以及办理房屋抵押登记等相关手续，之后等待资金放款就行，等卖方收到了剩余房款，客户只要按照合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可。

1、与中介、卖方确认房子的产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。