两限房转商品房流程是什么

1、两限房如果想要转变为商品房，需要等到5年之后才可以转变为商品房，并且涉及所交纳的税费与商品房的标准也一样。所以有一个方式就是等到5年之后，在市场上通过买卖的方式交易，就能够变成商品房。

2、需要缴纳土地收益金，如果是通过夫妻之间更名的方式，或者通过赠与的方式，就会受到局限，不能够转变为商品房，这一点需要注意。

3、虽然两限房能够转变商品房，但是也不能够忽略它的弊端。购买了之后，如果需要进行买卖，必须要在5年以后才能够操作。而且在卖房的过程当中，还需要按照指导价格归还相应的购房款，也就是说之前所享受到的优惠会按照现在的房价交给政府，才能够转变成商品房，拿到所有权。

4、两限房一开始买卖的时候，受到了限价政策，价格要比商品房便宜许多，也不建议购房者这样操作。

两限房的复审包括两个方面，市有关部门定期组织抽查，对不按本通知执行的两限房开发建设单位，按有关规定严肃处理;情节严重的，取消其两限房开发建设资格。对违反规定的开发建设单位和提供虚假证明的申请人及有关单位人员，由监察机关和有关部门按有关规定追究其纪律责任。

1、两限房复审时间在入住前一个月(30天)要复审一次，审核当月往前推12个月，一般就是审核你的收入其他不会复审，您要是超出肯定要被收回，但是你要知道是看您的个税和社保缴纳来反推的。

2、北京市规定复审是一年一次，摇号前一次和入住前一次，审核主要是由申请家庭成员填写复审表，并提供个税、社保和住房公积金缴纳证明，现金一般情况下查不到，但你单位是否会写在复审表里就不清楚了。

3、两限房复核需一年，复合的一年只有一次，错过了要抓紧办理，两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。