新手签购房合同需要注意什么

1、首先要检查商品住宅的质量保证书和住宅的使用说明书，这些可以作为房屋是否建设合格的一个保障，这两份说明书一定要放在合同的附件上，这是开发商所承诺购买者的房屋质量认证。

2、在签约购房合还要注意检查房屋的建筑面积以及使用面积，产权办理付款的方式以及一些免责的条款，尤其对于这些细节，更需要将每一个字都看清楚，防止之后出现房屋纠纷。

3、对于一些法律法规相关的知识，如果存有疑问，可以咨询相关的律师，避免因为法律知识方面浅薄出现马虎的情况。

一般情况下，在签订合同三十天左右可拿到购房合同。购房合同包含开发商土地使用来源、商品房情况、房价、付款约定、质量标准等相关信息，在开发商与购房者签订合后，开发商会将合同拿去房管局进行备案，但具体时间需要根据开发商处理速度进行判定。若开发商内部积累的备案合同数量较少，则办理时间相对较短，反之时间则会延长。在办理完毕后，开发商会通知买房者到售楼处取合同，若超过该期限仍未收到任何通知，购买者则可联系售楼处，询问具体原因以及进度。

1、商品房的基本情况。开发商土地使用依据以及商品房的位置、面积、现房、期房等基本情况。

2、付款约定。主要包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

3、房价。包括房屋的销售方式(按面积、按套)、房屋税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

4、支付方式。包括具体的期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约责任等。

5、其他。除了上述基本信息之外，合同还应该有产权登记和物业管理的约定、保修责任、质量标准、乙方的使用权限等、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任。