二手房私下交易要注意什么

1、注意合同：购房者在寻找房屋的时候一定要细心，如果确定二手房的房源没有问题了，那购房者就可以开始签订购房合同了。购房合同非常重要，在签订这些书面协议的时候还要注意里面的内容是否合理，特别是购房合同。买卖双方一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。签订购房合同时还要注意里面一定不要留空白条款，小心补充一些不利的内容进去。

2、注意房屋交接要细心：选房看房签购房合同这么复杂的过程都经历了，到了房屋交接的时候可别出了问题，二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。