住宅小区建筑容积率怎么计算

住宅小区建筑容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。所谓“容积率”，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

1、别墅项目

一般购买别墅楼房的话，其容积率在0.3-0.5是比较合适的，若是独栋别墅项目，会感觉有点密，如果说其中有穿插一些双拼别墅、联排别墅，就不会有密的感觉。

2、低层项目

对于3-4层项目，譬如说双拼别墅、联排别墅等，其容积率在0.5-0.8是比较合适的，对于局部有5层的楼中楼建筑也是可以的。

3、多层项目

一般来说多层建筑的房产项目，其容积率在0.8-1.2之间是合适的，而且小区全部要求是多层住宅，若是有夹杂一些低层住宅、联排别墅等，建筑密度就会大打折扣。

4、小高层项目

正常的多层项目，其容积率在1.2-1.5的话，环境是还可以的，若是有规划一些小高层项目，那环境会提升不少。

5、高层项目

正常楼高在100米以内的高层项目，其容积率要在3.0-6.0，若是摩天大楼的话，容积率一般会超过6.0。