购房印花税的计税依据是什么

购房印花税的征税对象是特定行为，而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量，其中房地产产权转移书据印花税的计税依据是书据所载金额;房地产权利证书(包括房屋产权证和土地使用证)印花税的计税依据则是按件计收;房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额;房产购销合同的计税依据是购销金额。

在房子买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移是都会立产权转移书据，而印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，所以一般都是有印花税存在的，征收的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

1、免交印花税的情况

如果是廉租房、经济适用房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税;开发商与改造安置住房的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税免除征收。

2、提供可以免纳印花税的凭证

比如已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本;财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据;财政部批准免税的其他凭证。

其中还包括细则列举免纳印花税的凭证：外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同;国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同;无息、贴息贷款合同。

印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中共列举了13类。房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。购房交易中，买卖双方均要缴纳购房印花税，且各自缴纳全额。

1、自行申报

现在纳税申报还是非常方便的，购房印花税纳税人、扣缴义务人按照规定期限自行到税务机关办理纳税申报手续，是一种传统申报方式。

2、电文申报

数据电文，是指税务机关批准纳税人经由电子手段、光学手段或类似手段生成、储存或传递信息电子方式。这些手段包括电话语音、电子数据交换和网络传输等。

3、邮寄申报

经税务机关批准，纳税人、扣缴义务人使用统一规定纳税申报特快专递信封，通过邮政部门办理交寄手续，并向邮政部门索取收据作为申报凭证。