房贷lpr什么时候调整

1、房贷lpr是按年的，虽然lpr每月都会进行更新，但是贷款人的房贷利率是根据签订房贷合同时所约定的时间进行计算的，如果约定的是一年，那么一年后房贷利率就会更新。

2、约定的是一年以上的话，那么等约定的年限到了，房贷的利率就会更新，没更新前则会按照合同的约定利率执行。

3、LPR利率是贷款市场报价利率的简称，由有代表性的18家报价行，根据本行对*质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的*报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。

lpr是指房贷贷款基础利率，而房贷lpr意思是将贷款基础利率运用到房贷中，各银行以lpr作为房贷的定价基准，再根据资金成本、客户的信用溢价和期限的风险溢价在lpr基础上自由浮动。

据悉，2019年10月8日起，央行将调整发放商业性个人住房贷款利率，不再按照央行贷款基准利率进行上下浮动，而将运用lpr作为定率标准。

1、原来利率制定方式

贷款定价=官定基准利率*(1+上下浮倍数)，就是各大银行根据基准利率上下浮动，这样的定价与市场化的利率没有直接挂钩。

2、新政后利率制定方式

LPR=平均值(18家银行的“MLF+点”)

贷款定价=LPR*(1+上下浮动倍数)

18家银行按中期借贷便利利率(MLF)加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。

所以，银行在制定贷款利率的时候，可以根据资金成本、客户的信用溢价和期限的风险溢价在LPR基础上自由浮动。

实行lpr利率后，房贷有可能会增加也有可能会减少。具体要根据lpr利率的调整幅度来定。

1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同但还未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款。

2、利率按基准利率上下浮确定的，比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打8折”。

3、浮动利率，比如利率要在每年1月1日调整的。

但有几种情况除外：

1、公积金个人住房贷款以及组合贷款中的公积金部分;

2、固定利率贷款;

3、2020年底前到期的个人住房贷款;