工厂的土地证怎么办理

1、看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等。

2、经主管领导和市长签字后，市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理。

3、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。

1、购买工厂和购买其他房屋的最大区别是土地使用权是否按照国家规定合法取得了土地使用证。补充行政区分和转让区分的土地出让金(根据地区)，必须看土地使用证和房屋生产权证的原件。

2、慎重选择周边有居住区的工厂，因为早期的城市规划问题，有些工厂区位于居住区附近，容易发生法律纠纷，从经验上看，居民对生产性企业居住环境影响的容忍度很低，现场或工厂区周边的居住，一旦发生纠纷，就容易升级到集体时间，经常直接影响企业的正常经营，所以在购买工厂的时候，选址是非常重要的，大家应该着重考虑到这一点。

3、了解工厂所有权

(1)首先要确定房屋所有权是谁，为了检查对方的《身份证》和《房屋所有权证》，必须是原件。

(2)知道抵押人是否有同意销售的书面意见，如住房产权和土地使用权是否受到限制，是否被扣押，是否被行政机关或司法机关限制等。

(3)是否为租赁住宅，如果被租赁，出租人是否放弃了优先购买权。

(4)是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。