购房贷款组合贷的条件

1、申请者年满十八周岁，具备完全民事行为能力。

2、拥有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

3、个人信用良好，征信报告里没有记录不良信息。

4、已经按时足额缴存公积金达六个月及以上(部分城市要求一年以上)，申请当月公积金账户处于正常缴存状态，且名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清。

5、符合当地购房政策规定要求。

1、商贷公积金贷要在同一银行

组合贷款包括了公积金和商贷两种，通常公积金贷款需要在公积金中心指定的银行办理，因此出于风险的考虑，不少地区银行都要求两种贷款必须在一家银行办。

2、公积金要满足缴存年限

多数城市对公积金缴存时间的要求是申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，部分年轻人公积金可用额度有限，即使可以申请组合贷款，商贷部分可能占得比例更大些，不太适合用组合贷款。

3、需要协商

由于组合贷款涉及面广，所以申请流程复杂，往往需要几个月以上，所以一般的开发商或房东也许不会同意这样做，大家要提前协商。

4、商贷、公积金贷款年限要一致

组合贷款需要同时满足商贷和组合贷款的条件，包括贷款利率、贷款首付、贷款年限等，公积金和商贷对利率和首付都有着各自的要求，而贷款年限则必须相同，因为公积金贷款和商业贷款设定的是同一抵押物，也就是贷款人申请购买的房子，如果二者贷款期限不一样，就会出现“一种贷款到期，一种贷款没到期”的局面。