动迁房是小产权房吗

动迁房是小产权房。动迁房也叫安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，是可以上市进行自由交易的房屋。小产权房是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。小产权没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

1、安置房的性质很重要

安置房一般分为两大类，一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房，不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购，即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此购房者需要查明自己是否有购房资格。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2、要明确合同细则

安置房的买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购房者购置该类房屋，可以根据相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定。

3、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

4、房屋的权利人

购房者要确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。