委托贷款是指什么

委托贷款是指一笔需要按照信托机构委托人要求的贷款。这种贷款信托机构需要收取手续费，并且信托机构不负责盈亏的责任，贷款的资金来源是由委托人决定的。

如果在合同内有明确约定责任的风险，应当由委托人全部承担，但如果委托人的损失是由受托人没有尽到义务而损失的，这个责任需要由受托人承担，委托人可以要求受托人赔偿部分损失。

1、对家庭现有经济实力作综合评估。

在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。

2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。

3、学会计算自己的还款能力

还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。

4、尽可能用足公积金贷款

交住房公积金的市民，一定要尽可能多借公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。