烂尾楼打官司有用吗

烂尾楼打官司有用。买到烂尾楼可以到人民法院诉讼要求退回房款，但很多烂尾楼都是因为开发商跑路，或者项目资金不足导致的，所以追回房款的可能性很低。无论开发商是否有能力赔付，是否有能力继续履行交房约定，起诉都是非常必要的。

1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间。开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

2、如果开发商破产，楼房烂尾，千万不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

3、开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了，这才导致楼盘停工无法再建。楼盘烂尾，其实开发商也不想遇到这样的情况，也会尝试用其他的方式继续开发，但是银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，只能烂尾。

在了解了烂尾楼形成的原因之后，应该也很清楚了，烂尾楼的出现跟开发商的实力有很大的关系，遇到实力比较弱的开发商，其开发的楼盘就很有可能出现烂尾的情况，有些购房者在买房之前没有认真评估一下开发商的实力，买了实力比较弱的开发商开发的楼盘，这样的楼盘就算不烂尾，也有可能会延期交房。

另外大家还要特别注意一下价格比较便宜的房子，这样的房子中也可能会存在烂尾房，这类价格便宜的房子其实是已经烂在了开发商的手里，只不过烂尾楼有重新被其他的开发商承接继续开发了。但购房者要注意的是，这样的房子由于其前身不好，烂了一段时间，房屋剩余产权年限也随之减少，所以才会以低价出售的。