二手房有抵押的房子能不能买

二手房有抵押的房子能不能买要根据具体的抵押类型来分析，二手房抵押一般有3种情况，具体如下：

1、正常房贷。如果房屋只有正常的房贷抵押，那么是很正常的，这种房子是可以购买的，不过尽量不要选择帮房东还房贷，这样做有一定的风险。当房贷还清后，买卖双方就可以正常办理过户了。

2、全款房抵押。全款房抵押的情况也是不少的，一般是房东做生意需要资金，或者需要工程款，在资金紧张时，会选择将房产暂时抵押。这种房子也是可以购买的，同样不要选择帮房东还房贷，让房东自行解除抵押，再办理过户手续。

3、二次抵押。房屋办理二次抵押的情况是较少的，因为房贷还未还清，又再次用剩余价值去办理贷款，这种一般是非常缺钱的人才会办理的。二次抵押需要还的月供较多，而且利息较高，有办法的人一般不会选择将房屋二次抵押的。如果遇到有二次抵押房屋的房子，就算房东自己想办法还贷款，也应谨慎购买。只要房屋未完成过户手续，就有被查封的风险，因为房东非常缺钱才会选择将房屋二次抵押，那他还有没有其他外债?会不会在交易过程中被查封?所以为了省心，尽量不要买这样的房子。如果真的要买，不管是定金，还是首付款，都需要托管或者资金监管，不能直接交给房东。

1、查看房屋产权和手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。

2、明确成交价格和税费责任：在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。

3、明确买卖双方的责任。

4、明确付款方式和时间：双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间。

5、过户时间要明确。

6、物业交割要清楚：在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。