买公寓交了首付款能不能退房

买公寓交了首付款能退房，不同的情况决定是否需要支付违约金，具体如下：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付，并办理退房手续。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款，办理退房手续。

1、能退，必须要找开发商协调，也可以选择找消费者协会协调，但是耗费的时间会比较长，也是需要大量的时间和精力，如果没有备案，又没有正式签订购房合同。

2、就需要注意，又没有任何约定说不能退房或者赔偿的事情，也是能退的，自己有可能会受到损失，备案的行为，是房管部门为了维护购房人的权益而要求开发商做的。

1、购房者发出退房通知

购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出

2、办好各种手续

开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;

3、开发商退还房款

开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

根据规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交预售房款和利息并支付违约金，此外如果办理按揭贷款，银行则会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可要求开发商按照房屋总价值及相关合同条款进行赔偿，是每天按万分之1到5的比例收取违约金。