商贷和公积金贷款的区别

1、利率不相同：通常情况下，商业贷款的利率要高于公积金贷款的利率;

2、办理流程不相同：购房者在申请商业贷款时，需要在办理房屋过户之前审核商业贷款，而公积金贷款则可以在办理过户之后审核贷款;

3、用途有所不同：商业贷款既可以用来买自住房也可以用来商用；但公积金贷款不可用于购买商住，仅限于购买住宅以及装修等项目;

4、所面向对象不同：商业贷款主要是针对所有符合条件的社会大众，而公积金贷款则对仅缴纳公积金的职工开放申请使用。

总的来说，商贷的额度比公积金贷款要高一些，但利率比公积金贷款要高，两种贷款都有自己的优劣势，想买房的朋友可以根据实际情况去选择合适的贷款方式。

商业贷款买房的条件：

1、借款人须有稳定合法的收入来源。

2、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，不得有信用污点。

3、符合当地的贷款政策。有的城市制定了本地限贷政策，比如有了两套房就不得申请商贷。

公积金贷款的条件：

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。（部分城市要求连续缴纳6个月以上）

2、借款人购买商品房的，必须有不少于规定的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。