房贷可以缩短年限吗

房贷是可以缩短年限的，但在贷款人想要实现缩短年限的话，只能通过提前还款的方式来达到缩短年限的目的。房贷提前还款有两种方式，一种是一次性提前还款，另一种是部分提前还款。对于部分提前还款，可以选择还款期限缩短，但是每月还款金额不变，也可以选择每月还款金额减少，但是还款期限不变。

缩短贷款年限划不划算，要根据实际情况来判断。如果只还款几年时间，缩短贷款年限是比较划算的，但如果还款时间已超过总期限的一半，就不建议缩短贷款年限了。

一般情况下，缩短贷款年限是可以起到省钱效果的。用户提前还部分本金后，选择缩短贷款年限，剩余待还款本金会重新计算利息，这样后续要归还的利息会少于原合同约定的利息。当然，不是所有的贷款都可以缩短贷款年限，基本上只有房贷才可以缩短贷款年限。

另外，也有部分房贷提前还款后不允许缩短贷款年限，因此要以房贷合同的具体约定为准。

1、最长不超过30年。一般来说，房贷的贷款期限最长可达30年。不管按揭购买的是新房还是新手房，其贷款期限都不能超过30年。

2、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。举个例子，刘先生的年龄是36岁，其妻子的年龄35岁，那么就以刘先生的年龄计算贷款期限。目前男职工的法定退休年龄为65岁，那么他们申请房贷，最长贷款期限为29年。

3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。