赠送面积写入房产证吗

一般而言，赠送面积是不会写入房产证上的。赠送面积本身是不能办理任何权属登记的，也就是开发商在实际规划之外建设的区域。如果这些面积显示在房产证上的话，容积率等都势必会有变动，那么就与规划有差异，开发商自身可能还会受到影响。

1、一层的入户花园

大家如果是购买一层的房子，大部分的开发商都会说赠送小花园。实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的房价。

2、地下室

地下室主要是指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。如果地下室的层高达到了2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积;如果说层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

3、露台

按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。

但是大家一定要注意，关于露台的所属权问题购房者要提前了解。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。

如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而其他业主无法使用的时候，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。

4、半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，也就是说如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积;而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了你一半的面积，另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。

5、飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。

新版《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下、结构净高在2.1m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的;而真正赠送面积的房子一般单价比较高，例如独立露台等。