还在月供的房子能抵押贷款吗

还在月供的房子是否能抵押贷款要根据具体情况讨论，一般来说，月供的房子可以贷款，月供房子贷款就相当于房屋二次抵押贷款。但并不是所有的房屋都能够办理二次抵押贷款的，需要满足两个基本要求。一是房子必须要是现房，并且具有比较大的市场发展前途。二是房子的房龄需要在二十年以内。

一、贷款要求不同

首次抵押贷款：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;

3、借款人个人信用良好;

4、借款人有能力支付房屋首付款;

5、具有抵押贷款条件;

6、贷款机构规定的其他条件。

二次抵押贷款：

除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：

1、借款人具有该房屋的房产证;

2、该房屋拥有可抵押额度。

二、贷款额度不同

一次抵押贷款：额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右。

二次抵押贷款：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。具体还是要根据各个金融机构规定来看。

1、第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款

2、二抵“大头小尾”：二抵如果是大头小尾，很多机构是不做的，只有部分银行与机构可以办理大头小尾的二抵

3、一抵如果不是住房按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但是银行做的非常非常少，而且条件比较苛刻

4、期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证

5、二次抵押贷款必须要有产证，没有产生的房产无法办理二次抵押贷款。