房子产权面积和实际面积哪个更大

一般来说，房子产权面积会比实际面积大。因为房子产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门，按规划给予的房屋建筑面积。而实际面积是建筑面积减去公摊面积。因此房子产权面积往往都会比实际面积大一些。

1、建筑面积

指的是建筑物外墙外围水平投影面积之和，简言之就是买房时销售说的户型面积，是呈现在房本上的面积。包括阳台、挑廊、电梯等在内的，房屋外墙(柱)勒脚以上层高在2.2米以上的各层的外围水平投影面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。比如说，在看房过程中，房子的建筑面积是107平米，套内面积有可能是122平米。这是因为开发商赠送的面积比较多，所以会使得实际可以使用的面积变大。写入购房合同中的是建筑面积，赠送的面积一般写进补充协议里面。

3、套内使用面积

套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积(建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

4、套内墙体面积

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5、公摊面积

公摊面积指的是一整栋楼里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊，计入购房的建筑面积，建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有，包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。

6、产权登记面积

由房产测绘单位测算后，实际标注在不动产权证、不动产权登记簿和房屋权属上的房屋建筑面积。也是权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。