房改房土地出让金应该谁交

双方可以协商决定房改房土地出让金，一般是卖方支付。房改后都上市交易出售给个人，但是一部分单位的土地证是单位的大证。现在上交土地出让金，也就是说土地使用权归该方所有。以前是单位上的土地使用权，现在土地归个人所有，所以要交出让金。但是土地性质还是划拨，个别城市不同。

如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。

除土地出让金外，还需要契税、印花税，需按照商品房的契税和印花税标准交纳，其中卖方需要缴纳房屋交易手续费、印花税及个人所得税，交易的买方需要缴纳契税和房屋交易手续费。个人所得税按商品房规定缴纳(自住满5年以上的，免征个人所得税)。

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，同时在房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。